近日海口市進(jìn)一步放寬購房入戶條件，明確將產(chǎn)權(quán)式酒店納入購房入戶范圍，并明確了購買不同面積的產(chǎn)權(quán)式酒店入戶限額人數(shù)，其中套內(nèi)面積在90平方米以上入戶不超過6人。而相比之下，購買一般新建商品房120平方米以上入戶才不超過5人。無疑?？谕瞥龅倪@項(xiàng)購房新政，對于產(chǎn)權(quán)式酒店是有所傾斜的。業(yè)界人士普遍持樂觀態(tài)度，認(rèn)為此舉促進(jìn)海南產(chǎn)權(quán)式度假酒店健康發(fā)展，或?qū)⒃俅翁嵴裨撔袠I(yè)的景氣指數(shù)。

【 “度假”當(dāng)先：海南產(chǎn)權(quán)式酒店“走旺”】

    1999年，海南第一家產(chǎn)權(quán)式酒店——海口皇冠溫泉假日酒店出現(xiàn)，它以“南海傳說溫泉度假療養(yǎng)中心”的名義向國內(nèi)外公開發(fā)售了酒店的部分客房。 2003年以后，海南產(chǎn)權(quán)式酒店進(jìn)入快速發(fā)展階段，并且走在國內(nèi)的前列。在北起?？凇|至文昌、南至三亞的綿延700公里的蔚藍(lán)海岸線上，大量的產(chǎn)權(quán)式酒店如雨后春筍，其中大部分分布于著名的濱海度假區(qū)或溫泉養(yǎng)生區(qū)。比如，三亞的產(chǎn)權(quán)式酒店主要集中在三亞灣、大東海和亞龍灣，陵水的則坐落于土福灣和香水灣，萬寧則大多興建在興隆溫泉度假區(qū)，而海口作為全省政治經(jīng)濟(jì)文化中心，在市中心區(qū)域的部分商務(wù)酒店也建設(shè)或改造為產(chǎn)權(quán)式酒店。

    去年10月份，有關(guān)部門做過一個這方面的不完全統(tǒng)計(jì)，近三年來全省動工新建的產(chǎn)權(quán)式度假酒店就超過20家，施工面積近一百萬平方米，已銷售面積超過24萬平方米，均價(jià)在每平方米3萬元左右。

 【“收入”掣肘：海南產(chǎn)權(quán)式酒店“變招”】

    2006年以前，海南的產(chǎn)權(quán)式酒店，一般給予購房者6%-8%不等的固定回報(bào)，大部分還是預(yù)先返還購房者三年的回報(bào)并直接從購房款中一次性扣除，如約定回報(bào)為7%，那么購買100萬元房屋產(chǎn)權(quán)，購房者實(shí)際只需支付79萬元的購房款，酒店經(jīng)營者前三年可以不再給購房者回報(bào)。此外，開發(fā)商還給購房者每年享受酒店淡季免費(fèi)入住20天左右的回報(bào)。 “這種模式在投資者和經(jīng)營者都有錢賺的時(shí)候，大家自然相安無事。事實(shí)上，由于近年來房價(jià)的大幅度上漲，一些開發(fā)商感覺到固定回報(bào)的承諾難以兌現(xiàn)。”省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王靜說。

    近些年，海南除了少部分產(chǎn)權(quán)式酒店目前仍采用固定回報(bào)模式，大多數(shù)產(chǎn)權(quán)式酒店紛紛有所改變：有的是按客房收入一定比例回報(bào)購房者，一般按酒店全年客房收入的40%左右分配給購房者;有的是購房者可以選擇免費(fèi)入住酒店;有的酒店干脆對產(chǎn)權(quán)式酒店進(jìn)行回購;有的購房者完全自用，但要向酒店管理者交納較高的物業(yè)管理費(fèi)以及商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的水電費(fèi)。

【“錢景”向好：海南產(chǎn)權(quán)式酒店“迎春”】

    海南是中國唯一熱帶濱海旅游省份，在產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展上，與夏威夷及加勒比海沿岸等世界上著名的國際旅游度假勝地應(yīng)該有得一拼。記者在參加上海等地房展會時(shí)，發(fā)現(xiàn)江浙滬不少購房者也對包括產(chǎn)權(quán)式酒店在內(nèi)的海南經(jīng)營性房地產(chǎn)表現(xiàn)出濃厚的興趣。

    王靜表示，省房協(xié)近年來一直帶著全省的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在省外做巡展銷售，其實(shí)一些島外購房者提出不少現(xiàn)實(shí)的要求，比如代管、代租甚至置換，但一些房企并不懂得如何滿足客戶。所以海南還是要加強(qiáng)后續(xù)的管理，這方面要與國際接軌。

    ?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店的立法從2010年開始啟動，海口市專門成立了立法調(diào)研組，當(dāng)時(shí)作為產(chǎn)權(quán)式酒店的立法在全國?？谶€是第一例，此次?？谑杏謱a(chǎn)權(quán)式酒店納入購房入戶范圍。記者了解到，省級的產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法也有望在今年出臺。業(yè)內(nèi)人士指出，產(chǎn)權(quán)式酒店培養(yǎng)了一批穩(wěn)定、忠實(shí)的投資型客源，酒店往往會盡量安排購買者在淡季前來度假，一定程度上緩解旅游“淡旺”季節(jié)性矛盾，也順應(yīng)了我省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需要。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營涉及面較廣，涉及到金融、財(cái)務(wù)、商業(yè)、交通、娛樂、餐飲、康體等部門，這無疑將為海南創(chuàng)造許多新的就業(yè)機(jī)會。買海南房·找看房嗎 kanfangma.com