在新的樓市數(shù)據中，2017年1月，三亞主城四區(qū)的房價超過23000元/㎡，是2016年同期的1.5倍，漲幅超五成。蹭蹭上漲的房價背后，是意欲置業(yè)三亞購房者的唏噓之聲，后悔未能早日下手?！叭孔儍煞?，兩房變一房”這是2016到2017三亞房價前后對比*真實的寫照。

“去年一百萬還能在三亞買個不錯的房子，今年，這樣的價格可挑選空間已經屈指可數(shù)?！币环矫妫瑑r格的上漲是核心因素；另一方面，隨著庫存的進一步去化，在“停建80㎡以下戶型”的政策之下，“小戶型，低總價”的房子也在漸行漸遠。

均價只能看出房價的一個總體趨勢，大三亞各個板塊的實際房價又如何呢？

三亞：20000元/㎡以下的樓盤或將成為歷史

因海景及氣候資源而聞名的三亞，主城四的各個開發(fā)板塊中，因其不同的發(fā)展速度、周期以及是否具備海景資源等，價格也有較大的差距。總體來看，低于2萬元單價的樓盤正在遠離主城核心區(qū)。

以國家海岸聞名的海棠灣近幾年來發(fā)展迅猛，301醫(yī)院、免稅城等優(yōu)勢大配套的建設更是促使灣區(qū)身價倍增。目前，海棠灣房地產的開發(fā)形成了3個梯度的梯級式格局。規(guī)劃中，一線海景主要為酒店用地，僅有少量住宅，從售賣均價來看，基本上在5萬元/㎡及以上，別墅價格達到千萬級，代表項目為海棠華著、仁恒海棠灣、亞特蘭蒂斯、國家海岸保利財富中心等。二線海景及更深入的地區(qū)集中了海棠灣大量的樓盤，其中，二線海景樓盤的價格在3萬元/㎡左右，以海棠中央為例，此前項目成交均價為25000元/平米，目前已達到31000元/㎡，這一線的代表項目還有恒大養(yǎng)生谷、碧桂園齊瓦頌等；在海棠灣更腹地的地區(qū)，價格則又往下下行一個梯度，目前約為2萬元/平米左右，代表項目為聯(lián)投海棠韻，陶然灣黃金泉等。

傳統(tǒng)優(yōu)勢灣區(qū)亞龍灣，目前可開發(fā)面積較少，在售項目也屈指可數(shù)，亞龍灣壹號、遠洋山海價格在3.5-5萬元/㎡之間，可售房源不多。亞龍灣新推別墅項目華皓亞龍府，屬于中式合院風格，目前在售價格1000萬/套起。

三亞主城核心區(qū)，按照現(xiàn)狀，大致可以分為5個主要板塊：鹿回頭半島、三亞灣、迎賓路、荔枝溝以及紅沙片區(qū)。其中，鹿回頭半島板塊作為三亞的“富人區(qū)”，均價超過4萬元/㎡，代表項目為半山半島、復地鹿島及中信半島云邸。

三亞灣作為*成熟的度假灣區(qū)，在這一輪的漲價行情下，目前實際成交均價已經超過3萬元/㎡，二線海景房源價格相對較低，代表項目有魯能三亞灣、珠江儷豪等。

迎賓路板塊近幾年來發(fā)展迅速，近幾年10多個樓盤集中入市，受項目間“價格戰(zhàn)”影響，曾是三亞性價比*高的樓盤集中區(qū)，甚至出現(xiàn)過萬元以下房源，目前該區(qū)域樓盤價格均超過15000元/㎡，部分項目已突破20000元/㎡，代表項目為三亞一山湖、國芳佳苑等。

緊鄰迎賓路的荔枝溝片區(qū)曾經是三亞“臟亂差”的典型，在近幾年的治理和開發(fā)下，因其完善的綜合配套，已經成為度假置業(yè)及新三亞人置業(yè)的首選之地，目前均價同樣相對較低，海韻·半嶺溫泉在售價格18000元/平米左右，僅有少量樓盤超過20000元/㎡。

紅沙片區(qū)目前相對項目較少，在售僅有綠地悅瀾灣、三亞棕櫚灘及三亞水三千，目前均價超過20000元/㎡。

在三亞城市西拓發(fā)展的道路上，紅塘灣區(qū)域和崖州灣區(qū)域是目前開發(fā)重點。紅塘灣旅游度假區(qū)目前集中了中糧、北京城建、魯能、陜煤、吉視傳媒等國企、央企，作為三亞*后一片原生灣區(qū)，經過近兩年的開發(fā)，雛形已現(xiàn)，在海上機場等配套支撐下，盡管離市區(qū)較遠，但潛力不小，目前僅中糧·紅塘悅海、北京城建·海云家園、德璟海長安在售，均價17500-24000元/㎡；崖州灣依托三亞創(chuàng)意產業(yè)園規(guī)劃發(fā)展，目前整體均價較低，不到15000元/㎡，例如保利崖州灣目前在售均價12000元/平米。

陵水：灣區(qū)撐起整片天 整體均價約15000元/㎡

毗鄰三亞的陵水縣，因其地理位置優(yōu)勢及豐富的海景資源，成為海南區(qū)縣中發(fā)展*為迅速的區(qū)縣之一，房地產市場依托清水灣、香水灣以及土福灣，發(fā)展迅猛。在2011年確定的國際旅游島先行試驗區(qū)——黎安港規(guī)劃下，在2020年后將會形成一座新的濱海新城，未來將有大量旅游度假配套在此建設，前景可觀。

在項目集中的三個主要灣區(qū)中，土福灣又因其毗鄰海棠灣，可直接共享海棠灣大配套，項目銷售價格高于陵水其他地區(qū)，在該區(qū)域在售的三亞項目中，清鳳海棠長灘均價約35000元/㎡、葛洲壩·海棠福灣均價約40000元/㎡、海棠福灣一號均價約24000元/㎡；香水灣是海南*早發(fā)展的灣區(qū)之一，目前已相對較為成熟，在售項目綜合均價約為20000元/㎡；清水灣作為*為知名的灣區(qū)，集中了陵水大部分的項目，目前來看，受項目間競爭影響，價格低于其他兩個灣區(qū)，項目銷售均價在13000元-18000元/㎡不等，綜合約為15000元/㎡。

保亭、五指山、東方：萬元以下養(yǎng)生好去處

保亭、五指山作為三亞后花園一般的存在，雨林資源豐富，僅因其發(fā)展相對滯后、為內陸市縣等因素，目前價格相對較低，均價5000-8000元/㎡不等，少量較為高端項目接近10000元（別墅除外）。兩地憑借其優(yōu)秀的自然資源及價格優(yōu)勢，已成為內地普通百姓養(yǎng)老養(yǎng)生的優(yōu)選。

東方，海南島第三大濱海城市，花梨之鄉(xiāng)，其房地產的發(fā)展在近幾年興起后也十分迅猛，因地理位置偏北，氣候狀況略遜于三亞。目前，東方已有數(shù)十個項目在售，并形成了新區(qū)和城區(qū)兩個板塊，價格同樣低廉，新區(qū)因具備海景資源，價格略高，約在8500元-9000元/㎡，城區(qū)則在7000元/㎡左右，綜合來看，從去年到現(xiàn)在，房價上漲幅度一般。??

樂東：三亞西進橋頭堡 房價兩級分化嚴重

樂東，距離三亞*近的另一個縣，三亞未來西進發(fā)展的橋頭堡，因處在海南島西線，發(fā)展相對東線要滯后，目前，樂東的房地產主要集中在九所新區(qū)及龍棲灣、龍沐灣兩個度假灣區(qū)。從房價來看，兩級分化嚴重，較為內陸的九所新區(qū)僅為幾千元每平米，龍棲灣、龍沐灣兩個灣區(qū)的項目則在13000元/㎡左右。兩個灣區(qū)也各具特色，龍沐灣的*美日落，龍棲灣的山海互動，都使得它們在與東線灣區(qū)項目的競爭中能分得一杯羹。??