海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場監(jiān)督管理局13日對外發(fā)文，嚴禁商辦類項目變相改造為“類住宅”，堅決禁止借康養(yǎng)、總部經(jīng)濟等之名圈地變相開發(fā)商品住宅。

海口航拍圖。駱云飛 攝

這份名為《關(guān)于加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》中，從規(guī)范建設(shè)項目土地出讓要求、嚴格建筑設(shè)計要求、加強建設(shè)施工和竣工驗收管理、加強銷售登記環(huán)節(jié)管理等方面提出了一系列具有較強針對性的措施。

根據(jù)該意見，產(chǎn)權(quán)分割銷售*小單元建筑面積不得小于300平方米，不得按照住宅類房地產(chǎn)進行登記。對零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地上建設(shè)的項目參照《意見》建筑設(shè)計要求執(zhí)行，不受分割銷售面積限制，鼓勵小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)。嚴禁旅館用地分割銷售和不動產(chǎn)登記。

意見要求，商辦類項目應(yīng)嚴格按照土地出讓合同約定的規(guī)劃用途及建筑功能進行建筑單體設(shè)計，從設(shè)計源頭上杜絕后期改造為“類住宅”的可能，如建筑平面布局形體應(yīng)規(guī)整，不得采用住宅套型設(shè)計形式，盥洗室、衛(wèi)生間、茶水間或飲水供應(yīng)點及各類型管井、煙道等應(yīng)集中設(shè)置。

意見明確，市場主體應(yīng)當(dāng)嚴格按照批準的規(guī)劃用途進行開發(fā)、建設(shè)、銷售和使用，嚴禁擅自改變規(guī)劃用途。商辦類項目廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者推銷房屋時，應(yīng)當(dāng)明確房屋性質(zhì)為商辦類項目，不得誘導(dǎo)或者欺騙消費者，不得在廣告內(nèi)容中明示或者暗示房屋具有住宅功能，不得以“不限購”“不限貸”的名義、噱頭代替“商辦類項目”。

近年來，海南以“壯士斷腕”的決心嚴控房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固投的比重由2017年的49.8%逐年下降至2020年的38.7%。海南省實施房地產(chǎn)“雙暫停”政策以來，有些項目存在將商業(yè)辦公類項目改變建筑使用功能的傾向，變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑行為。因其產(chǎn)品不受海南省房地產(chǎn)限購政策影響，存在開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售、虛假宣傳、誤導(dǎo)購房者等現(xiàn)象，沖擊房地產(chǎn)市場，影響房地產(chǎn)政策的有效執(zhí)行。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進受訪時稱，該政策進一步體現(xiàn)了海南嚴管類住宅市場，繼續(xù)強調(diào)去房地產(chǎn)化的導(dǎo)向。今年海南房地產(chǎn)市場表現(xiàn)明顯活躍，在既有嚴厲的購房政策下，部分購房需求開始進入到“類住宅”市場，一些房企也把開發(fā)的重心向此類物業(yè)傾斜。此次政策定調(diào)后，房企和購房者應(yīng)嚴格遵守項目開發(fā)和認購紀律，防范越紅線等行為。

來源：中國新聞網(wǎng)