山地、湖泊和海景仍然是中國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目*常用的資源。一般來(lái)說(shuō)，海景房根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為一線、二線、三線。通常，一線海景房通常定位在距海300米以內(nèi)，可以直接觀海的房子;二線海景房通常定位在距海800米以內(nèi)，走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子;而800米開外的均可歸為三線海景房。

在上世紀(jì)90年代初的海南開發(fā)熱潮中，“休閑旅游地產(chǎn)”的概念初被提及，可以說(shuō)，這是中國(guó)海景房開發(fā)的起源，關(guān)于旅游地產(chǎn)的描述，*早就是從“面朝大海春暖花開”的海景房開始落筆的。

如今，海景房大規(guī)模開發(fā)與包裝，成為當(dāng)前的主流模式。據(jù)了解，海南已有大批海景地產(chǎn)項(xiàng)目在建。其中，海棠灣、月亮灣、神州半島、香水灣、清水灣等大型旅游度假綜合開發(fā)項(xiàng)目已進(jìn)入大規(guī)模開發(fā)建設(shè)階段，喜來(lái)登、萊佛士等世界十大高端品牌酒店也進(jìn)駐了海南東海岸。

目前，在海南涉足濱海旅游地產(chǎn)開發(fā)的公司已超數(shù)十家，除了恒大、雅居樂、富力、碧桂園、保利、魯能、中糧、中信、葛洲壩、北京城建等大型企業(yè)集團(tuán)外，復(fù)地、合景、榮煜等一大批房地產(chǎn)投資商、開發(fā)商也相繼進(jìn)入海景地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

“十里銀灘”、“純美海岸”、“私屬沙灘”、“*純凈的海”，這些聽起來(lái)非常美妙的房地產(chǎn)廣告，顯然將海南不可再生的海岸線資源當(dāng)成了*佳賣點(diǎn)。

在過(guò)去10年旅游地產(chǎn)*瘋狂的時(shí)期，海南的海景房*高能炒到13萬(wàn)元/平方米，即三亞的鳳凰島。如今，海南東西海岸上的一線海景項(xiàng)目均價(jià)從6千多至8萬(wàn)元不等，價(jià)格相差頗為懸殊。由此看來(lái)，盡管海南海景房?jī)r(jià)格普遍高得駭人，但也有親民的“白菜價(jià)”。

如上圖所示，以儋州濱海新區(qū)的海景房均價(jià)*低，6100元/平;其次是文昌月亮灣，7700元/平;*北端則海口為主，海景房均價(jià)10000元/平左右;全島均價(jià)*高當(dāng)屬三亞，以這里為*高點(diǎn)，向東西海岸兩邊呈遞減趨勢(shì)。

相比起步較晚的西線城市，島外購(gòu)房者更青睞于在各項(xiàng)配套均為醇熟的海南東海岸置業(yè)。尤其是隨著三亞、海口兩地房?jī)r(jià)水漲船高，很多投資客把目光轉(zhuǎn)向了東線沿海城市，如文昌、陵水、瓊海、萬(wàn)寧。這些市縣發(fā)展的先后、與北緯18度的距離等因素，也決定了它們目前的海景房?jī)r(jià)格水平。

假設(shè)總價(jià)預(yù)算在2、300萬(wàn)的，建議考慮陵水清水灣或香水灣的房子。與“人滿為患”的三亞沙灘相比，這兩處海岸相對(duì)寧?kù)o，并且氣候環(huán)境與三亞*為相似，海景房的性價(jià)比相對(duì)較高。盡管香水灣號(hào)稱是高端濱海度假區(qū)，但為目前區(qū)域配套不足是硬傷，所以現(xiàn)階段還是建議在較為醇熟的清水灣進(jìn)行置業(yè)。

若預(yù)算在200萬(wàn)元以內(nèi)，則可以考慮萬(wàn)寧神州半島或瓊海博鰲的濱海產(chǎn)品。這兩處地方相比，博鰲的各項(xiàng)配套較為完善，區(qū)域人氣相對(duì)較足，加上博鰲亞洲論壇永久會(huì)址落地，升值空間或更為廣闊。不過(guò)，萬(wàn)寧神州半島因距離市區(qū)較遠(yuǎn)，交通不便，故目前海景房?jī)r(jià)格相對(duì)低，但前景可待，也是投資客的考慮的*佳選擇之一。

若預(yù)算100萬(wàn)元以內(nèi)的呢?其實(shí)，這價(jià)格也完全能在東海岸買到一套較為心儀的海景房。據(jù)了解，文昌的海岸線是海南省*長(zhǎng)的，207公里，而目前被開發(fā)的只有月亮灣和清瀾高隆灣兩處海岸。文昌月亮灣毗鄰航天城，幾十萬(wàn)一套海景小戶型在這里隨處可尋。而對(duì)于剛開發(fā)的月亮灣，清瀾高龍灣的海景房?jī)r(jià)格則高出約30%左右，均價(jià)約11000元/平，區(qū)域配套成熟，交通便捷，與文昌市區(qū)僅十多分鐘左右的車程。

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