海口4月房市旺銷樓市調(diào)查

近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，2016年4月份，“北上廣深”全部跌出漲幅前10名，漲幅排名前十的城市被一線周邊以及熱門二線城市所取代。那么海口的情況如何?記者近日就此問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查。

【四月份海口房?jī)r(jià)環(huán)比上漲】

百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，海口房?jī)r(jià)在前4月位居全國(guó)第26位，環(huán)比上漲1.11%，樣本平均價(jià)格每平方米9310元，樣品價(jià)格中位數(shù)為每平方米8361元。海口市住建局市場(chǎng)處副處長(zhǎng)謝晉表示，這樣的上漲幅度屬于正常范圍，“每年4月后海口的房?jī)r(jià)一般都會(huì)逐漸上漲，這主要和春節(jié)期間各房地產(chǎn)商進(jìn)行大量促銷活動(dòng)有關(guān)。”

據(jù)海口市住建局的調(diào)查顯示，4月份海口銷售商品房45.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.68%;商品房銷售金額37.67億元，同比增長(zhǎng)49.23%;商品房均價(jià)8251.16元/平方米，同比下降5.27%。批準(zhǔn)預(yù)售商品房44.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.78%。

從以上數(shù)字看來(lái)，4月份海口房地產(chǎn)的旺銷是一季度熱銷的延續(xù)。雖去庫(kù)存壓力依舊較大，但海口房市在近半年的表現(xiàn)確實(shí)亮眼。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海口調(diào)查隊(duì)有關(guān)人士表示，出現(xiàn)銷量大幅增長(zhǎng)的原因在于經(jīng)歷了近5年的平淡交易，海口房產(chǎn)市場(chǎng)氣息有所緩和，從去年下半年起海口的住宅成交量開始溫和增加。同時(shí)，受到一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的影響，許多購(gòu)房者購(gòu)房意愿提升較快，尤其是本地剛性需求表現(xiàn)明顯。

【本地剛性需求逐漸提升】

老海口人杜麗在近期舉辦的“五一”房展上訂下了一套房，打算付完了首付就著手裝修。她告訴記者，自己明年就要結(jié)婚，一直打算和男友一起用多年攢的錢買套房，但一直沒(méi)選定。“我們通過(guò)房展對(duì)比了很多家，正好看到自己心儀的樓盤又有優(yōu)惠促銷活動(dòng)，立馬就訂下來(lái)了。”

和杜麗不一樣，想盡快在海口安定下來(lái)的劉阿姨很快就為自己在南渡江邊的一個(gè)豪華小區(qū)訂下了一套房。劉阿姨是東北“候鳥”，今年在海南開始她退休后的“候鳥”生活，但目前還是租房住。“參觀了幾個(gè)江邊小區(qū)，挑了個(gè)自己*滿意的就付錢了。”對(duì)于劉阿姨，她看重的，除了海口清新的空氣和宜人的環(huán)境，還有這里不算高的房?jī)r(jià)。“我已經(jīng)開始裝修買家具了，非常期待今年冬天能住進(jìn)去。”

謝晉介紹，目前在海口買房的主要有兩種群體，一種是像杜麗一樣的本地人，另一種是像劉阿姨一樣的“候鳥”群。海口原本是個(gè)島外銷售型城市，商品房的主力購(gòu)買群體是島外人士。但在近兩年，這種情況有所轉(zhuǎn)變，“這種變化主要源自于本地居民剛需的提升。”謝晉說(shuō)，現(xiàn)在島內(nèi)和島外購(gòu)房者比例差距已經(jīng)沒(méi)那么大。

【需求拉動(dòng)業(yè)內(nèi)看漲】

記者走訪多個(gè)樓盤了解到，受海口出臺(tái)的各類鼓勵(lì)購(gòu)房政策和持續(xù)舉辦促銷活動(dòng)的影響，多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目今年以來(lái)喜訊不斷，萬(wàn)達(dá)、綠地、保利等地產(chǎn)目前樓盤已基本清盤。

位于海口國(guó)興大道的國(guó)興城營(yíng)銷中心劉經(jīng)理告訴記者，該樓盤目前只剩下約20套未售出，“因?yàn)槌掷m(xù)做活動(dòng)，目前樓盤的價(jià)格為每平方米1.18萬(wàn)元，相比于開盤時(shí)的1.3萬(wàn)元每平方米便宜些。”

而選址紅城湖一帶的怡和湖城大境一期樓盤置業(yè)顧問(wèn)黃舒萍介紹，一期在去年8月一開盤就售出了90%。一期開盤價(jià)為8300元每平方米，*后的成交均價(jià)為9500元每平方米。“開盤后因?yàn)樾枨筝^大，我們這幾個(gè)月的房?jī)r(jià)也稍有上漲。”

另外，在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，許多業(yè)內(nèi)人士對(duì)海口今年的房市都持積極的態(tài)度，“盡管海口的房市沒(méi)有一二線城市那么‘熱’，但預(yù)計(jì)，今年海口的銷售量和房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)地上漲，”謝晉說(shuō)。

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