5月6日，在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華表示，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。

1，允許將出租房按要求改造后按間出租；

2，新建中小戶型為主的租賃住房；

3，允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房；

4，允許將現(xiàn)有住房改造后按間出租；

“按間出租”在北上廣等一線城市引起了較大的反響，對(duì)海南房屋租賃市場(chǎng)有何影響呢？

對(duì)此，省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示，正在研究相關(guān)政策，將根據(jù)海南的實(shí)際情況適時(shí)推出。記者在市場(chǎng)調(diào)查中獲悉，因?yàn)楹Ｄ戏课葑赓U市場(chǎng)的特殊性，“按間出租”新政可能對(duì)市場(chǎng)影響不大。

【海南出租屋以中小戶型為主】

由于海南特殊的地理環(huán)境、氣候條件，在海南購(gòu)買、租賃養(yǎng)老度假房產(chǎn)的“候鳥(niǎo)”較多。他們首選養(yǎng)老度假房產(chǎn)、追求更好的居住度假環(huán)境，這部分人更偏愛(ài)海南的中小戶型。“出于健康的考慮，我來(lái)海南過(guò)冬，其實(shí)就是要一個(gè)小的落腳點(diǎn)。但我的事業(yè)、家庭都在北京，購(gòu)買的房子利用率比較低，所以選擇租賃一個(gè)小戶型房屋，已經(jīng)可以滿足我們的臨時(shí)需求。”對(duì)于為何偏愛(ài)小戶型，北京某高校教授朱先生這么解釋。朱老師的想法反映了大多數(shù)“候鳥(niǎo)”的心思，有鑒于此，開(kāi)發(fā)商特別熱衷投資小戶型地產(chǎn)，中小戶型房子在海南地產(chǎn)中的地位舉足輕重。

業(yè)內(nèi)分析，住建部此次對(duì)“按間出租”的肯定態(tài)度，鼓勵(lì)新建中小戶型為主的租賃住房，滿足青年人、新市民的住房租賃需求。然而，由于海南本身中小戶型房子較多，新政策對(duì)海南的影響并不大。

“像我們小區(qū)有很多小戶型房子，賣了一部分給‘候鳥(niǎo)’過(guò)冬，還有一部分委托給物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)，出租給‘候鳥(niǎo)’或者單身青年。原本就是小戶型房子，根本就不需要隔間。”海口市頤和美景小區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，據(jù)他們調(diào)查，海口的小戶型房子特別多，房子面積一般在35平方米——65平方米不等。

小戶型房子供應(yīng)充足是一方面，客戶需要又是另一方面。海口市海府路上一個(gè)中等規(guī)模中介公司銷售經(jīng)理王小姐告訴記者，“海南租房市場(chǎng)季節(jié)性變化很明顯，夏天租房需求少，基本是供過(guò)于求，不需要隔間;冬天租房需求大，但客戶較為高端，把生活品質(zhì)放在第一位，要么租小戶型房，要么租大戶型，也不需要隔間。”

【 “大房隔間”高校附近需求大】

雖然“按間出租”新政對(duì)海南省總體影響不大，但是在高校附近“按間出租”需求較大。在海南大學(xué)海島校區(qū)附近，某房主符先生指著得利新村的一處房子向記者介紹，這套房子兩室一廳，客廳可以隔成兩間，陽(yáng)臺(tái)也可以隔出一間，一個(gè)月1500元，5間，平均下來(lái)一間才300元/月。

據(jù)觀察，在高校附近，普遍存在群租房，把普通住房隔出一個(gè)個(gè)小空間，這樣，房子多了，房租也降了。記者在瀏覽海南大學(xué)、海南師范大學(xué)等高校論壇時(shí)也發(fā)現(xiàn)，除了考試信息外，合租信息已成為論壇“主角”。

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