海口近日出臺(tái)《海口市貫徹落實(shí)省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，結(jié)合實(shí)際促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，調(diào)節(jié)供需關(guān)系、落實(shí)棚改貨幣化安置、加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

《意見(jiàn)》提出，提高棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置比例，積極引導(dǎo)棚戶(hù)區(qū)改造居民購(gòu)買(mǎi)商品房用做安置房，打通存量商品房和棚戶(hù)區(qū)改造安置房的通道。棚改項(xiàng)目貨幣直接補(bǔ)償?shù)拿娣e原則上不低于該項(xiàng)目被征收房屋總面積的50%;棚戶(hù)區(qū)居民選擇貨幣直接補(bǔ)償安置方式后，1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)該市新建商品房用做安置房的，市政府給予單戶(hù)不超過(guò)2萬(wàn)元的補(bǔ)貼;棚戶(hù)區(qū)居民選擇部分現(xiàn)房安置部分貨幣直接補(bǔ)償安置方式的，1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房用做安置房的，市政府給予單戶(hù)不超過(guò)1萬(wàn)元的補(bǔ)貼。

《意見(jiàn)》要求，調(diào)整好房地產(chǎn)供需關(guān)系，結(jié)合“多規(guī)合一”優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和科學(xué)布局，控制庫(kù)存增長(zhǎng)。原始取得土地時(shí)間在2004年8月31日前的住宅類(lèi)用地，暫停新建商品住宅報(bào)建審批;今年產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)面積不得超出75萬(wàn)平方米，產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷(xiāo)售比例不得高于該項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積的50%;鼓勵(lì)長(zhǎng)期滯銷(xiāo)且符合條件的存量商品房，在符合質(zhì)量安全前提下可改造為酒店、養(yǎng)老設(shè)施、互聯(lián)網(wǎng)辦公場(chǎng)所或其他公共服務(wù)用房。

《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，加大金融支持，深化戶(hù)籍制度改革，強(qiáng)化社會(huì)保障。要用好用足住房公積金政策，所有務(wù)工人員只需連續(xù)6個(gè)月參加公積金繳存即可申請(qǐng)辦理購(gòu)房公積金貸款，公積金貸款首付降至兩成;同時(shí)將配合戶(hù)籍改革，實(shí)行省外積分落戶(hù)制度，促進(jìn)省外購(gòu)房人員落戶(hù);對(duì)于引進(jìn)的具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)、具有博士學(xué)位等高層次專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才，在該市購(gòu)買(mǎi)首套新建普通商品住房的，政府予以不超過(guò)5萬(wàn)元的住房補(bǔ)貼。

《意見(jiàn)》明確，取消公租房建設(shè)實(shí)行貨幣化補(bǔ)貼，打通保障房與商品房雙向轉(zhuǎn)換通道，消化保障房和商品房庫(kù)存。海口將取消公租房建設(shè)，全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼，將城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來(lái)和進(jìn)城務(wù)工人員納入公租房保障范圍;鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持商品住房用于出租，出租規(guī)模在1萬(wàn)平方米以上的，按其租賃收入繳納的營(yíng)業(yè)稅或增值稅、房產(chǎn)稅中市級(jí)留成部分的50%予以扶持獎(jiǎng)勵(lì)。