海口市規(guī)劃委員會官方網(wǎng)站4月8日對外公示了《中國(海南)自由貿(mào)易試驗區(qū)海口江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃及城市設計》，從4月8日至5月20日期間，向社會各界和市民征求意見和建議。

海口市江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃

根據(jù)《中國(海南)自由貿(mào)易試驗區(qū)海口江東新區(qū)近期規(guī)劃工作方案》及海口市委、海口市政府工作部署，海口市規(guī)劃委組織編制了《海口江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃》和《海口江東新區(qū)起步區(qū)城市設計》，目前已形成階段成果，按程序進行公示。

海口市江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃

江東新區(qū)起步區(qū)CBD選址初步定于起步區(qū)的北部濱海地區(qū)

根據(jù)規(guī)劃設計，海口江東新區(qū)起步區(qū)發(fā)展定位秉承江東新區(qū)“全面深化改革開放試驗區(qū)的創(chuàng)新區(qū)、國家生態(tài)文明試驗區(qū)的展示區(qū)、國際旅游消費中心的體驗區(qū)、國家重大戰(zhàn)略服務保障區(qū)的核心區(qū)”的總體定位，堅持共生、共融、共享的規(guī)劃理念，建設走向世界的先鋒之城，打造全球領(lǐng)先的生態(tài)CBD。

規(guī)劃范圍東起芙蓉河，西至道孟河，北鄰東海岸線，南至江東大道，總面積1.79平方公里。規(guī)劃顯示，起步區(qū)城鎮(zhèn)建設用地總面積為127.46公頃;起步區(qū)建筑面積總規(guī)模不超過180萬平方米，其中江東新區(qū)起步區(qū)CBD選址初步定于起步區(qū)的北部濱海地區(qū)，總部辦公及商業(yè)辦公建筑面積約72萬平方米，占總建設量40%;服務型公寓(國際人才社區(qū))建筑面積約29萬平方米，占總建設量16%;公共服務配套建筑面積約52萬平方米，占總建設量29%；彈性設施建筑面積約27萬平方米，占總建設量15%。

起步區(qū)規(guī)劃為中央活力區(qū)、彈性發(fā)展區(qū)和兩個總部辦公區(qū)

海口市江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃

在單元劃分上，規(guī)劃將起步區(qū)劃分為四個單元，分別為中央活力區(qū)、彈性發(fā)展區(qū)和兩個總部辦公區(qū)。其中，中央活力區(qū)核心功能為商務辦公、自貿(mào)服務、金融結(jié)算、法律咨詢、會務展示、文娛消費和綜合管理等;彈性發(fā)展區(qū)為戰(zhàn)略留白區(qū)域，預留自貿(mào)服務、總部辦公、配套服務等功能拓展用地;兩處總部辦公區(qū)核心功能為企業(yè)總部、商務辦公、國際人才服務、商業(yè)服務等;企業(yè)及總部用地中規(guī)劃商務/科研混合用地位于中央活力區(qū)外東西兩翼，共59個地塊，可劃分為78個總部基本單元，用地面積22.87公頃，占建設用地總量的17.94%。商務/科研混合用地以50米×50米構(gòu)建基本單元，單個基本單元建議采取企業(yè)自建模式，鼓勵若干基本單元進行聯(lián)合修規(guī)方案設計和施工。

在起步區(qū)內(nèi)解決0.52萬人的住房需求 就業(yè)人口2.6萬人

海口市江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃

在商業(yè)商務服務業(yè)用地上，布局具有海南特色、國際標準的商業(yè)商務服務業(yè)設施體系。規(guī)劃商業(yè)商務服務業(yè)用地23.83公頃，占建設用地總量的18.70%。針對高層次人才的工作及生活需求，以人的行為動線為脈絡，沿東西向中央綠楔公園布置消費、文化交往、休閑娛樂、運動健康等服務設施；針對入駐企業(yè)的生產(chǎn)性服務需求，沿中央活力軸布局產(chǎn)業(yè)配套服務設施，包括金融管理、教育培訓、文化交流、會議會展、法律咨詢、信息發(fā)布等，打造開放共享的國際商務商業(yè)服務集群，構(gòu)建具有國際影響力的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務體系。

在公共管理與公共服務設施上，規(guī)劃公共管理與公共服務設施用地3.34公頃，占建設用地總量的2.62% 。規(guī)劃體育用地7處，規(guī)劃文化活動站4處、居民健身設施4處，規(guī)劃社區(qū)醫(yī)院1處，規(guī)劃超市或室內(nèi)菜場2處、便民店等商業(yè)服務設施4處，規(guī)劃社區(qū)服務站4處、老年人日間照料中心2處。

同時，規(guī)劃起步區(qū)就業(yè)人口2.6萬人，在起步區(qū)內(nèi)居住的人口約0.52萬人。在居住用地上，規(guī)劃充分體現(xiàn)產(chǎn)城融合建設理念，在起步區(qū)內(nèi)解決0.52萬人的住房需求，結(jié)合總部辦公單元適度集中建設4片租賃住房公寓區(qū)，打造5分鐘步行通勤圈。規(guī)劃幼兒園用地一處，學生規(guī)模200生，獨立占地，面積0.29公頃。

探索構(gòu)建“國際化熱帶濱海濱江花園城市”的新海南風格

在建筑風格上，起步區(qū)建筑設計結(jié)合地域特色、海南文化及時代精神，將現(xiàn)代材料、技術(shù)、美學相結(jié)合，探索構(gòu)建“國際化熱帶濱海濱江花園城市”的新海南風格。通過空中花園、遮陽措施、垂直綠化、全天候步行體系等建筑語言，彰顯“秀、雅、清、透”的建筑風格。建筑色彩上，起步區(qū)整體體現(xiàn)雅淡清爽的建筑色彩。引導商務辦公類建筑以冷色系中低艷度色彩為主色調(diào)，在底部選用略高艷度的色彩強化界面與場所感；引導文化商業(yè)類建筑以暖色系中低艷度色彩為主色調(diào)，在建筑構(gòu)件局部點綴暖色系中高艷度色彩，營造商業(yè)氛圍；引導居住配套類建筑物外立面基調(diào)色采用暖色系的中低艷度色，建筑物的高層部分基調(diào)色采用中高明度色，營造連續(xù)的街區(qū)景觀。

在門戶特色上，起步區(qū)規(guī)劃3處特色節(jié)點門戶。位于江東大道、白駒大道、濱海景觀道的入口位置，設置標志性建筑物或公共藝術(shù)設施，形成南部迎賓門戶、北部濱海門戶、白駒大道門戶。同時，起步區(qū)規(guī)劃3處高層總部商務地標建筑，位于中央活力區(qū)，控制制高點高度為80米。

起步區(qū)將規(guī)劃建設地鐵和4條無人駕駛公交環(huán)線
       
在對外交通系統(tǒng)上，起步區(qū)通過骨架干路、軌道交通銜接海澄文，通過快速路、云軌串聯(lián)江東新區(qū)各組團。

在城市道路系統(tǒng)方面，規(guī)劃采用“窄路密網(wǎng)”模式構(gòu)建開放式街區(qū)。街區(qū)的步行慢網(wǎng)基本單元規(guī)模為50米×50米,支路系統(tǒng)基本模數(shù)為132米×132米,干路系統(tǒng)基本模數(shù)為400米×400米。規(guī)劃形成“三橫八縱”干路網(wǎng)系統(tǒng)，作為起步區(qū)機動車交通走廊。三條橫向干路為江東大道、一橫路、四橫路，八條縱向干路為東一路、東四路、東七路、東十路、西一路、西四路、西七路、西十路。

公共交通系統(tǒng)上，起步區(qū)將規(guī)劃建設地鐵，規(guī)劃軌道交通3號線、3號線支線，途徑海口高鐵新站、中心城區(qū)、起步區(qū)、美蘭國際機場綜合樞紐。起步區(qū)共設置3處軌道站，平均站距約1100米。規(guī)劃一條云軌線路，途徑起步區(qū)、大學城、美蘭國際機場綜合樞紐。起步區(qū)共設置7處云軌站，其中3處與軌道站綜合設置，平均站距約360米。

在公交環(huán)線上，起步區(qū)內(nèi)規(guī)劃4條無人駕駛公交環(huán)線，無人駕駛公交站點結(jié)合慢行支路設置，構(gòu)建“公交+慢行”交通出行模式。依托一橫路、四橫路、東四路、西七路與起步區(qū)外圍江東大道、白駒大道、桂秀路布設8條區(qū)域公交線路，采用“大站快車” 運行方式，站距800米-1000米，滿足跨區(qū)域快速公交需求。

在公交場站方面，規(guī)劃交通樞紐站1處，結(jié)合其他用地聯(lián)合建設。整合交通換乘、游客集散等功能。起步區(qū)外圍規(guī)劃兩處公交首末站，滿足公交到發(fā)、停放、充電等功能。

關(guān)于《海口江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃及城市設計》公示啟事

為貫徹落實《中共中央國務院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導意見》精神，海南省委、省政府深入調(diào)研、統(tǒng)籌部署，設立海口江東新區(qū)，并劃定江東新區(qū)起步區(qū)作為江東新區(qū)建設的先行開發(fā)地區(qū)。為科學、高效推進江東新區(qū)規(guī)劃建設工作，根據(jù)《中國(海南)自由貿(mào)易試驗區(qū)海口江東新區(qū)近期規(guī)劃工作方案》及海口市委、海口市政府工作部署，我委組織編制了《海口江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃》和《海口江東新區(qū)起步區(qū)城市設計》，目前已形成階段成果。為廣泛征求社會各界和市民的意見和建議，現(xiàn)按程序進行公示。

1、公示時間：30個工作日(2019年4月8日至5月20日)。

2、公示地點：海口市規(guī)劃委員會網(wǎng)站(http://ghw.haikou.gov.cn)。

3、公示意見反饋方式：

(1)電子郵件請發(fā)送到：hksghj@haikou.gov.cn；

(2)書面意見請郵寄至海口市長濱路市政府第二行政辦公區(qū)15號樓南樓3053室海口市規(guī)劃委員會總體規(guī)劃處，郵編570311；

(3)意見和建議應在公示期限內(nèi)提出，逾期未反饋，將視為無意見。

4、咨詢電話：68724394，聯(lián)系人：陳晨。

來源：南海網(wǎng)