《三亞市崖州灣科技城控制性詳細規(guī)劃》已基本編制完成，1月7日至2月20日進行批前公示，向社會公眾征求意見和建議。根據(jù)規(guī)劃，崖州灣將建設(shè)深海科技城、南繁科技城、大學(xué)城。圍繞“世界眼光、國際標準、三亞特色、高點定位”，將崖州灣建設(shè)成為陸海統(tǒng)籌、開放創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)繁榮、文化自信、綠色節(jié)能的南海新區(qū)。

三亞崖州灣（看房嗎網(wǎng)實景航拍）▼

崖州灣未來效果圖▼

啟動背景

海南省是中國的海洋大省，“提高海洋資源開發(fā)能力，發(fā)展海洋經(jīng)濟，保護海洋生態(tài)環(huán)境，堅決維護國家海洋權(quán)益，建設(shè)海洋強國，保護和開發(fā)南海資源”是黨中央、國務(wù)院賦予海南的重要責(zé)任。

三亞市崖州灣是陸海統(tǒng)籌聯(lián)動“南海”的重要支點、融入“一帶一路”繁榮“南疆”重要前沿、熱帶資源承載“南繁”國家農(nóng)業(yè)科技的關(guān)鍵核心。2017年11月，海南省委、省政府對三亞市崖州灣的發(fā)展作出重要指示：“崖州灣區(qū)域應(yīng)作為三亞今后發(fā)展以深海科技、南繁科技為重心的高科技板塊”；“緊抓深海科技和創(chuàng)意創(chuàng)新兩個重點，在崖州灣搭建深海科技創(chuàng)新平臺”。

規(guī)劃范圍

規(guī)劃區(qū)位于崖州區(qū)崖州灣寧遠河以南至南山港地帶，規(guī)劃范圍東起西線鐵路、西至崖州灣濱海、南起港口路、北至寧遠河，規(guī)劃范圍總面積為2614.75公頃，南繁科技城范圍面積為395.6公頃，深海科技與大學(xué)城（含南山港）面積為1565.1公頃。

規(guī)劃重點

落實定位：落實《海南省總體規(guī)劃（空間類2015-2030）》、《三亞市總體規(guī)劃（空間類2015-2030）》、《三亞市城市總體規(guī)劃（2011-2020）》、《大三亞旅游經(jīng)濟圈發(fā)展規(guī)劃（2016-2030）》的要求，銜接《三亞市崖州灣總體規(guī)劃（2018-2035）在編》和《三亞市產(chǎn)業(yè)園區(qū)空間布局規(guī)劃》中的相關(guān)內(nèi)容。 

提升功能：結(jié)合新時期崖州灣的發(fā)展目標和要求，落實省委、省政府關(guān)于建設(shè)崖州灣科技城的各項產(chǎn)業(yè)功能與布局要求，統(tǒng)籌考慮新產(chǎn)業(yè)、新功能和新布局。 

修正整合：結(jié)合新的功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，對現(xiàn)行規(guī)劃進行核查，修正現(xiàn)行規(guī)劃的疏漏，完善合理的技術(shù)成果。 

保障民生：把開發(fā)建設(shè)過程中涉及的民生問題和社會服務(wù)配套問題放在首位，在規(guī)劃中優(yōu)先落實。 

總體發(fā)展定位

圍繞“世界眼光、國際標準、三亞特色、高點定位”，將崖州灣建設(shè)成為陸海統(tǒng)籌、開放創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)繁榮、文化自信、綠色節(jié)能的南海新區(qū)，爭創(chuàng)生態(tài)文明建設(shè)的新區(qū)范例。 

緊扣“南海、南疆、南繁”三大特性，建設(shè)深海科技城，推動深海科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造聯(lián)動“南海”陸海統(tǒng)籌的支點；建設(shè)南繁科技城，推動南繁科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)建承載“南繁”國家農(nóng)業(yè)科技的核心；建設(shè)大學(xué)城，推動涉海科教產(chǎn)業(yè)發(fā)展，營造促進“南疆”開放繁榮的前沿；完善產(chǎn)業(yè)服務(wù)與生活服務(wù)職能，建設(shè)產(chǎn)城融合服務(wù)區(qū)，打造整個崖州灣的公共服務(wù)核心。 

深海科技城。以深海海洋科技產(chǎn)業(yè)為核心，以產(chǎn)業(yè)集群、人才集聚、土地使用節(jié)約、經(jīng)濟效益明顯為總要求，集聚深海領(lǐng)域的科研、教育、產(chǎn)業(yè)等資源的現(xiàn)代化深海科技新城。 

南繁科技城。以南繁科技產(chǎn)業(yè)為核心，以產(chǎn)業(yè)化、市場化、專業(yè)化、集約化、國際化“五化”為總目標，以產(chǎn)城融合為發(fā)展模式、宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化南繁科技新城。 

大學(xué)城。以涉海科教產(chǎn)業(yè)為核心，以高水平科研機構(gòu)與高等院校為載體，以設(shè)施共享為理念的開放式大學(xué)園區(qū)、公共教育平臺與產(chǎn)學(xué)研基地。 

產(chǎn)城融合服務(wù)區(qū)。以“產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，三生融合，三業(yè)并舉”為指導(dǎo)理念， 與深海科技城、南繁科技城、大學(xué)城全方位聯(lián)動，提供完善的生活性公共服務(wù)設(shè)施，構(gòu)建全面立體化發(fā)展的富有生命力的城區(qū)。

產(chǎn)業(yè)體系

規(guī)劃區(qū)以深海科技產(chǎn)業(yè)、南繁科技產(chǎn)業(yè)和涉海科教產(chǎn)業(yè)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為核心，引領(lǐng)多業(yè)態(tài)融合發(fā)展構(gòu)成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。 

1）深海科技

以深海科技城為載體發(fā)展深海科技產(chǎn)業(yè)，重點包括深海科技、海洋產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)。在深海科技方面，主要發(fā)展深海裝備、深海材料和深海通訊等。在海洋產(chǎn)業(yè)方面，主要發(fā)展海洋船舶、海工設(shè)備和海洋公共服務(wù)等。在現(xiàn)代服務(wù)方面，主要發(fā)展配套科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的會展服務(wù)、金融服務(wù)和商務(wù)服務(wù)等。

2）科教研發(fā)

以大學(xué)城為載體發(fā)展科教研發(fā)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展重點包括科研教育、公共科技研發(fā)及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化。在科研教育方面，主要發(fā)展海洋物理科教、海洋化學(xué)科教、海洋生物科教、海洋應(yīng)用科教、南繁科教和熱帶農(nóng)林科教等。在公共科技研發(fā)方面，主要發(fā)展公共科研創(chuàng)新、企業(yè)科技研發(fā)和公共技術(shù)服務(wù)等。在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化方面，主要發(fā)展國際創(chuàng)新孵化、產(chǎn)學(xué)研綜合平臺和科研成果轉(zhuǎn)化等。

3）南繁科技 

以南繁科技城為載體發(fā)展南繁科技產(chǎn)業(yè)，發(fā)展重點包括南繁科研、種業(yè)科技及熱帶農(nóng)科。在育種科技方面，主要發(fā)展農(nóng)作物南繁科研、林草花木南繁科研、畜牧水產(chǎn)南繁科研和南繁樞紐服務(wù)等。在種業(yè)科技方面，主要發(fā)展生物育種科技、國際種業(yè)交易和種業(yè)知識產(chǎn)權(quán)交易等。在熱帶農(nóng)科方面，主要發(fā)展熱帶特色作物科技、熱帶特色農(nóng)業(yè)服務(wù)和熱帶特色農(nóng)科旅游等。

總體結(jié)構(gòu)與規(guī)模

一、總體結(jié)構(gòu) 

從區(qū)域協(xié)同視角出發(fā)，充分發(fā)揮橫向?qū)訁^(qū)域，縱向海陸聯(lián)動的特點，打造崖州灣科技城“雙核、三帶、三軸、五板塊”城市空間結(jié)構(gòu)。

雙核：

崖州灣科技城公共服務(wù)核，布局商貿(mào)中心、科技服務(wù)中心、圖書館、展覽館、文娛中心、醫(yī)療中心等服務(wù)本地人群及科研人員的公共服務(wù)設(shè)施，形成崖州灣科技城綜合服務(wù)核心。

古城文化旅游服務(wù)核，依托崖城鎮(zhèn)區(qū)原有城市服務(wù)基礎(chǔ)，挖掘崖州古城的歷史文化資源，發(fā)揮寧遠河的濱水景觀價值，打造以古城文化旅游為特色的城市服務(wù)核心。

三帶：

濱海生態(tài)文化發(fā)展帶，依托現(xiàn)狀濱海酒店與學(xué)術(shù)交流中心，打造服務(wù)區(qū)域的濱海旅游服務(wù)功能，并布局城市級體育設(shè)施與濱海休閑設(shè)施。

寧遠河鄉(xiāng)愁文化發(fā)展帶，通過生態(tài)修復(fù)與環(huán)境整治手段，串聯(lián)九公里連續(xù)休閑開放空間，打造高品質(zhì)寧遠河鄉(xiāng)愁文化帶。

中央公園產(chǎn)業(yè)功能發(fā)展帶，沿中央公園綠化廊道景觀帶，打造聯(lián)動區(qū)域、服務(wù)全灣的城市科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶功能，形成城市綜合創(chuàng)新服務(wù)走廊。

三軸：

活力服務(wù)功能軸，重點發(fā)展城市生活服務(wù)功能，沿通海公園打造聯(lián)動濱海與城市的公共服務(wù)活力軸。

港城一體功能軸，重點發(fā)展港后服務(wù)保障、疏港交通、倉儲物流、科技創(chuàng)新、軍民融合等功能的港城一體化功能聯(lián)動服務(wù)軸。

鎮(zhèn)區(qū)綜合服務(wù)軸，延續(xù)崖州大道的歷史發(fā)展脈絡(luò)和現(xiàn)有服務(wù)基礎(chǔ)，打造聯(lián)動古城服務(wù)老鎮(zhèn)區(qū)的特色化生活服務(wù)功能軸。

五板塊：

包括崖城綜合服務(wù)板塊、南繁科技城板塊、深海科技城板塊、大學(xué)城板塊、南山港板塊。

二、人口與用地規(guī)模 

用地規(guī)模  

崖州灣規(guī)劃范圍2614.75公頃，其中城市建設(shè)用地1872.30公頃，占規(guī)劃范圍面積的71.61%；區(qū)域交通設(shè)施用地343.44公頃，占規(guī)劃范圍面積的13.13%，特殊用地4.66公頃，占規(guī)劃范圍面積0.18%；非建設(shè)用地394.35公頃，占規(guī)劃范圍面積的15.08%。 

人口規(guī)模  

規(guī)劃崖州灣科技城人口總量為17.5萬人。

產(chǎn)業(yè)體系

用地分類  

本次規(guī)劃用地使用性質(zhì)分類及分類代碼以《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GB50137-2011）為依據(jù)，一般劃分至中類，配套公共服務(wù)設(shè)施劃分至小類。在此基礎(chǔ)上，綜合考量崖州灣的地域特征、生產(chǎn)生活習(xí)慣、現(xiàn)狀建設(shè)情況、規(guī)劃功能構(gòu)想等多方面因素，增加混合使用等用地分類，并明確兼容使用的控制引導(dǎo)規(guī)則。 

混合用地用地分類  

適度鼓勵土地的多功能混合使用，以增加土地集約效率，增強城市活力。 

居住混合商業(yè)用地（R2B1），居住建筑面積宜占70-80%，商業(yè)建筑面積宜占20-30%；

零售商業(yè)金融保險混合用地（B11B21），零售商業(yè)建筑面積宜占20-40%，金融保險建筑面積宜占60-80%；

旅館零售商業(yè)混合用地（B14B11），旅館建筑面積宜占70-80%，零售商業(yè)建筑面積宜占20-30%；

商務(wù)商業(yè)混合用地 （B2B1），商務(wù)建筑面積宜占60-70%，商業(yè)建筑面積宜占30-40%；

金融保險其他商務(wù)零售商業(yè)混合用地（B21B29B11），金融保險建筑面積宜占50-60%，其他商務(wù)建筑面積宜占20-30%，商業(yè)建筑面積宜占10-20%；

其他商業(yè)居住混合用地（B29R2），其他商業(yè)建筑面積宜占60-70%，居住建筑面積宜占30-40%。

兼容使用  

允許以滿足規(guī)劃主要用途為前提，在某些性質(zhì)用地上可采用兼容的方式，兼容功能建筑面積比例不宜大于總建筑面積的15%。 

開發(fā)建設(shè)強度控制  

以容積率（Far）上限指標為主，對開發(fā)建設(shè)強度進行控制。各地塊開發(fā)建設(shè)需符合容積率控制指標的要求。 

規(guī)劃設(shè)定四類開發(fā)建設(shè)強度分區(qū)：非建筑區(qū)、低強度區(qū)、中強度區(qū)、高強度區(qū)。

1.非建筑區(qū)：主要包括城市綠地、河流水系、道路廣場等，不建設(shè)永久性建筑，可建設(shè)體育、休閑、景觀等方面的配套設(shè)施和構(gòu)筑物。 

2.低強度區(qū)（0＜Far≤1.5）：主要為現(xiàn)狀保留進行美麗鄉(xiāng)村改造的區(qū)域和配套基礎(chǔ)教育等功能的用地。  

3.中強度區(qū) (1.5＜Far≤2.5）：主要包括科研孵化、醫(yī)院、商業(yè)、服務(wù)型公 寓、配套住房等功能的用地。 

4.高強度區(qū)（2.5＜Far≤5.0）：主要為金融保險用地、行政辦公用地、酒店用地及其他商務(wù)商業(yè)公 寓混合用地。

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建筑高度控制  

建筑高度采用上、下限指標結(jié)合的控制方式：無標注的指標為建筑高度上限；以“-”連接的兩項指標分別為建筑高度下、上限控制值。各地塊開發(fā)建設(shè)需符合建筑高度控制指標的要求。 

建筑高度按五級基準高度進行控制：低層與多層區(qū)（24米以下）、中高層區(qū)（24-60米）、次高層區(qū)（60-80米）、高層區(qū)（80-100米）和地標區(qū)（100-180米）。

1.低層區(qū)與多層區(qū)（12米＜H＜24米）：主要分布在崖州南濱老城區(qū)、崖州古城協(xié)調(diào)控制區(qū)、以及北部西部的體育設(shè)施地塊。  

2.中高層區(qū)（24米＜H＜60米）：主要分布在大學(xué)城、南繁科技城和產(chǎn)城融合服務(wù)區(qū)的濱海、濱河的區(qū)域。 

3.次高層區(qū)（60米≤H＜80米）：主要分布在城市重要的建筑空間廊道和集中開發(fā)區(qū)域。

4.高層區(qū)（80≤H≤100米）與地標區(qū)（≤180米）：主要分布在城市重要的節(jié)點區(qū)域，打造一至二棟超高層地標建筑，共同構(gòu)成崖州灣科技城起伏有致的城市天際線。

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道路交通規(guī)劃控制

對外交通系統(tǒng)  

規(guī)劃區(qū)對外交通以城市主干路為主，與鳳凰機場、南山港、三亞火車站等交通節(jié)點相互銜接，形成多元化的對外交通體系。 

航空：通過主干路銜接繞城高速，從而與鳳凰機場、未來的新機場聯(lián)系。 

港口：南山港作為主要的貨港，以港口路為主要的疏港交通，銜接繞城高速。 

高鐵：通過主干路銜接繞城高速，建立與高鐵鳳凰機場站、三亞站的聯(lián)系。 

主干路：1號路、2號路、3號路、8號路、崖州大道銜接區(qū)內(nèi)外交通。 

城市道路系統(tǒng)  

規(guī)劃形成六橫七縱主干路結(jié)構(gòu)，主干路總長度58.16公里。橫向主干路為港口路、研學(xué)大道、創(chuàng)惠路、甘農(nóng)大道、甘農(nóng)北路、南繁道、8號路、6號路、4號路、5號路，縱向主干路為23好路、2號路、1號路、12號路、中央大道、3號路、崖州大道、南濱路。

規(guī)劃形成八橫十縱次干路結(jié)構(gòu)，次干路總長度45.04公里。橫向次干路為麒麟路、9號路、創(chuàng)元路、興濱南路、雙聯(lián)路、燕打北路、10號路、11號路、7號路；縱向次干路為15號路、28號路、甘燕路、農(nóng)牧西路、農(nóng)牧東路、興濱路、農(nóng)打西路。 

規(guī)劃城市支路總長度26.85公里。 

規(guī)劃城市主、次干路的位置應(yīng)按照《道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖》的規(guī)定執(zhí)行，支路的具體位置在實施時可適當(dāng)調(diào)整，但不得變更原有走向。

步行與自行車交通系統(tǒng)  

結(jié)合公園、綠地、水域等公共開敞空間建立安全、便捷、舒適、美觀的步行和自行車專用道路。

綜合防災(zāi)規(guī)劃 

1.規(guī)劃防洪標準50年一遇。按防洪標準修建寧遠河河堤，原則上河堤堤腳外側(cè)控制不小于30米的綠化隔離帶。 

2.防潮標準50年一遇。濱海的9號路修建成路堤結(jié)合形式，適當(dāng)抬高路面高程，防止潮水及波浪。 

3.規(guī)劃保留現(xiàn)狀1座消防站，新建一級普通消防站1座，占地0.81公頃，負責(zé)規(guī)劃區(qū)消防任務(wù)。

4.規(guī)劃區(qū)抗震設(shè)防烈度為Ⅵ度，生命線工程參照抗震安全評價確定設(shè)防標準。規(guī)劃緊急避震疏散場所總面積不小于6.0公頃，固定避難場所面積不小于12.0公頃。 

5.三亞市為一類人防重點城市。規(guī)劃區(qū)內(nèi)10層（含）以上的新建、擴建民用建筑，按照地上首層建筑面積修建6級（含）以上防空地下室；10層以下的新建、擴建民用建筑，按照地上總建筑面積4%修建6級（含）以上防空地下室。

綠地與廣場用地布局 

打造濱河公園、濱海公園、觀海公園、通海公園、中央公園、南繁公園六大綜合型公園，并根據(jù)服務(wù)半徑設(shè)置口袋公園。實現(xiàn)“300米進公園、一公里進綠廊、三公里至山海”的綠地公園體系。

城市設(shè)計指引 

一、城市設(shè)計原則與總體要求 

1.景觀優(yōu)先原則

以望海觀山為前提，以縱橫開合的觀景廊道為依托，打造城市公共開敞空間系統(tǒng)，形成城市內(nèi)部主要開敞空間內(nèi)與周邊山體、水體的景觀聯(lián)系。

2.色彩協(xié)調(diào)原則 

崖州灣以藍色的海灣、寧遠河，以及綠色的山體和農(nóng)田為背景，城市在建筑色彩上，需要與環(huán)境背景充分的協(xié)調(diào)，形成以濱海藍天為背景、城綠融合的城市景觀風(fēng)貌。 

3.風(fēng)貌和諧原則 

規(guī)劃依托區(qū)域內(nèi)不同的景觀框架形成景觀風(fēng)貌區(qū)，在彰顯地域特色和新城風(fēng)貌的同時，注重新城與古城、產(chǎn)業(yè)與生活等風(fēng)貌區(qū)的和諧和統(tǒng)一。

4.人性化尺度原則 

在保證城市優(yōu)地優(yōu)用、高效集約使用的同時， 重點保證人尺度界面，即裙房低層部分的建筑界面控制，鼓勵采取多樣而富有變化的空間界面增加城市活力，同時嚴格控制近人尺度的建筑體量，避免空間壓抑感。

二、城市設(shè)計總體結(jié)構(gòu) 

整體城市設(shè)計結(jié)構(gòu)為“一核四心多點，兩軸兩帶四片”：一核，即城市中央綜合服務(wù)核心；四心，分別是北部以城市體育中心為主的文體活動中心，西側(cè)臨海以高端酒店和產(chǎn)業(yè)服務(wù)為主的商務(wù)休閑中心，東側(cè)生活服務(wù)中心和南側(cè)以會展中心、種業(yè)交易中心為主的商貿(mào)會展中心；多點是分布在各個功能區(qū)的服務(wù)性節(jié)點，涵蓋科研教育、社區(qū)服務(wù)、辦公孵化等內(nèi)容；兩軸，即十字相交的城市結(jié)構(gòu)軸，南北展開的科技服務(wù)功能軸，東西延伸的城市公共服務(wù)功能軸；兩帶，即濱海生態(tài)休閑景觀帶和寧遠河通海生態(tài)帶；四片，分別是總部南繁科技城片區(qū)，西側(cè)大學(xué)城區(qū)，東側(cè)產(chǎn)城融合服務(wù)區(qū)和南部深海科技城區(qū)。規(guī)劃強調(diào)城市個性和標志性特征。利用規(guī)劃區(qū)域內(nèi)山體和河流，構(gòu)建開放空間網(wǎng)絡(luò)，并建設(shè)一系列具有三亞景觀特征、標識性強的建筑物和構(gòu)筑物。 

城市景觀風(fēng)貌軸  

城市主要景觀結(jié)構(gòu)應(yīng)突出濱海、濱河特征，實現(xiàn)濱海、濱河一線景觀與場地東南方位南山的可視性和可達性；同時還應(yīng)保證濱水地帶及場地公園綠地的公共性；提高城市自然資源的景觀質(zhì)量。

自然景觀風(fēng)貌帶  

自然景觀風(fēng)貌帶主要為寧遠河生態(tài)景觀帶、濱海生態(tài)景觀帶和南山自然生態(tài)區(qū)。寧遠河生態(tài)景觀帶以濱河綠化、親水活動和生活休閑設(shè)施為主要風(fēng)貌特征，強調(diào)綠化掩映和保護利用并重；濱海生態(tài)帶以沙灘酒店、水上活動、海岸植被為主要風(fēng)貌特征，強調(diào)陽光沙灘的休閑享樂屬性；南山自然生態(tài)區(qū)則是整個城市的南部自然屏障，強調(diào)生態(tài)保育與林地維護。

特色城市風(fēng)貌區(qū)  

功能特征區(qū)域控制：尊重規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)狀，同時結(jié)合方案的用地布局，通過不同區(qū)域的風(fēng)貌控制，形成核心景觀風(fēng)貌區(qū)域和特色景觀風(fēng)貌區(qū)。 

開敞空間  

規(guī)劃形成城市高質(zhì)量開敞空間系統(tǒng)。包含水體與濱水開敞空間、城市公園、山體空間三大部分；濱水開敞空間與城市公園布置公共性的娛樂、休閑、游憩等設(shè)施，形成系統(tǒng)性的公共空間活動骨架；美化山體空間為市民提供健身休閑和城市觀光場所。  

城市地標區(qū)域布局  

結(jié)合中央公園和通海公園交匯處設(shè)置地標建筑群，成為科技城天際輪廓線的制高點。 

主要出入口控制要求  

城區(qū)主要出入通道包括：南北向的1號、3號及原有的崖州大道，東西向的4號、5號及港口路。 

1號路3號路北側(cè)橋頭部分結(jié)合綠地重點設(shè)計景觀空間，并協(xié)調(diào)古城風(fēng)貌，展現(xiàn)歷史文化內(nèi)涵。

4號路西接濱海9號路，是城市通海的重要通道，以椰風(fēng)海韻的城市林蔭大道要求進行重點打造。

5號路西端為度假酒店和大學(xué)體育中心，此處雕塑及公共構(gòu)筑物以展示新城生態(tài)形象。

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視線通廊  

根據(jù)山、水、城視廊聯(lián)系，構(gòu)建完整、連續(xù)的視線通廊系統(tǒng)； 按照城市設(shè)計分析方案沿視廊中心線，兩側(cè)各控制40米寬，共80米為視廊核心區(qū)；以觀景點為頂點，視廊核心區(qū)為中線，水平15度視角范圍內(nèi)區(qū)域為視廊控制區(qū)；重點控制3號路、4號路、5號路、6號路、30號路等為重要都市通水視廊；控制1號路、8號路和崖州大道等為重要都市通山視廊；控制9號路、30號路、港口路為重要自然景觀通廊。 

建筑體量  

公共建筑的45米以下部分，立面*大連續(xù)長度不宜超過65米；公共建筑45米以上部分，每層面積占建筑基底面積的比例不宜超過20%；立面連續(xù)長度不宜超過40米；多層住宅的立面連續(xù)長度不宜超過60米；高層塔式住宅的面寬不宜超過40米。

建筑形式與色彩  

建筑主色調(diào)宜淺色系為主，住宅建筑風(fēng)格宜體現(xiàn)現(xiàn)代簡約風(fēng)格。公共建筑宜根據(jù)自身特點，考慮立面顏色和風(fēng)格特點。

夜景照明  

夜景照明以柔和的暖色照明為主基調(diào)，強調(diào)建筑簇群照明和開放空間軸的特色照明；地標建筑和重點區(qū)域應(yīng)體現(xiàn)鮮明的夜間特色；濱水公共照明和城市公園以功能性照明為主，減少對于鳥類的干擾；在觀海公園考慮一處特色輪廓線照明。

空間管控 

“綠線”劃定與控制要求  

規(guī)劃范圍內(nèi)的公園綠地、防護綠地的用地范圍為本次規(guī)劃確定的“綠線”控制范圍，控制要點如下： 

綠線內(nèi)的用地，不得改作它用；不得在綠線范圍內(nèi)進行違規(guī)建設(shè)；需要臨時占用綠線內(nèi)用地的，必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。 

“藍線”劃定與控制要求  

規(guī)劃范圍內(nèi)的較大面積水域、水系為本次規(guī)劃確定的“藍線”控制范圍；城市藍線范圍內(nèi)禁止下列活動：違反城市藍線保護和控制要求的建設(shè)活動；擅自填埋、占用城市藍線內(nèi)水域；影響水系安全的爆破、采石、取土；擅自建設(shè)各類排污設(shè)施；其它對城市水系保護構(gòu)成破壞的活動。 

“黃線”劃定與控制要求  

規(guī)劃范圍內(nèi)主要市政公用設(shè)施用地范圍為規(guī)劃“黃線”控制范圍；黃線內(nèi)的用地不得改作它用，不得違反法律法規(guī)、強制性標準以及批準的規(guī)劃進行開發(fā)建設(shè)；因城鎮(zhèn)發(fā)展和鎮(zhèn)區(qū)功能、布局變化等，需要調(diào)整黃線的，應(yīng)當(dāng)組織專家論證，依法調(diào)整城市規(guī)劃，并相應(yīng)調(diào)整黃線。 

“紫線”劃定與控制要求  

規(guī)劃范圍內(nèi)主要文物保護單位列入“紫線”控制范圍主要包括大云寺遺址與盛德堂遺址；文物保護單位應(yīng)按照《中華人民共和國文物保護法》的規(guī)定進行保護。

地塊合并要求  

當(dāng)幾個地塊合并統(tǒng)一開發(fā)時，街坊內(nèi)的地塊界線和內(nèi)部通路可根據(jù)實際開發(fā)建設(shè)的需要，在修建性詳細規(guī)劃等下一層次規(guī)劃設(shè)計中做適當(dāng)調(diào)整，但合并后地塊開發(fā)應(yīng)滿足以下要求： 

1.用地構(gòu)成比例與原規(guī)劃基本相同； 

2.綠地、廣場、社會性公益設(shè)施用地面積應(yīng)總量保證； 

3.建設(shè)開發(fā)總量不得大于原各地塊開發(fā)量之和； 

4.建筑限高應(yīng)小于等于原各地塊建筑限高。 

5.街坊內(nèi)部的支路線形可根據(jù)情況適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)保證其出入口位置、橫斷面形式、道路面積不變。 

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地下空間利用  

結(jié)合市政工程建設(shè)，鼓勵綜合利用地下空間。地下一層（即淺層地下空間）鼓勵設(shè)置地下商業(yè)空間（商業(yè)空間面積可不計入地塊容積率）、地下停車場庫和市政設(shè)施空間，鄰近地下交通長廊的應(yīng)與其良好銜接。地下二層鼓勵作為各建筑單體的地下停車和市政設(shè)施空間等，也可由業(yè)主自行開發(fā)利用，但其垂直投影范圍不能超出其用地邊界。 

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