2018年，海南以“壯士斷腕”的決心加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，及時(shí)實(shí)施了全域限購(gòu)等政策防止炒房炒地，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全年共相繼出臺(tái)20余次樓市相關(guān)調(diào)控政策。

1月1日

施行新一輪分稅制 引導(dǎo)市縣擺脫房地產(chǎn)依賴

印發(fā)《海南省實(shí)施新一輪分稅制財(cái)政體制的方案》，決定從2018年1月1日起施行新一輪分稅制財(cái)政體制。要堅(jiān)決擺脫對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展路徑依賴，樹立為產(chǎn)業(yè)培育、轉(zhuǎn)型發(fā)展而打持久戰(zhàn)的思想準(zhǔn)備。

1月4日

海南*嚴(yán)土地管理措施：禁止住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)用地捆綁出讓

海南省政府第98次常務(wù)會(huì)議通過《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地效益的意見》，禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地捆綁或搭配供應(yīng)。

1月12日

不許城里人到農(nóng)村買宅基地建房

海南省委農(nóng)村工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)農(nóng)村宅基地問題：“決不允許在農(nóng)村搞變相房地產(chǎn)開發(fā)，決不允許城里人到農(nóng)村買宅基地建房。” 2月1日，海南省人民政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的指導(dǎo)意見》，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。

2月5日

購(gòu)買商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店不予提取公積金

海南省住房公積金管理局下發(fā)《關(guān)于明確住房消費(fèi)提取政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，指出職工家庭購(gòu)買商鋪、辦公用房、產(chǎn)權(quán)式酒店客房等商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的，不予提取住房公積金用于購(gòu)買和償還購(gòu)房貸款本息。

2月11日

三亞加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理

三亞《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》要求新房備案價(jià)格不得高于2017年2月同區(qū)域同類型產(chǎn)品的網(wǎng)簽均價(jià)，之前備案價(jià)格高的必須重新價(jià)格備案;銷售價(jià)格超過備案價(jià)格的不予網(wǎng)簽，降價(jià)銷售幅度不得超過備案價(jià)格的20%。

3月29日

海口經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目需招拍掛獲臨時(shí)使用權(quán)

海口出臺(tái)《儲(chǔ)備土地巡查管護(hù)和臨時(shí)利用工作管理規(guī)定》，明確企業(yè)及個(gè)人因經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目需要申請(qǐng)臨時(shí)利用儲(chǔ)備土地的，只能通過參加第三方平臺(tái)組織的儲(chǔ)備土地臨時(shí)利用的招標(biāo)、拍賣、掛牌獲得臨時(shí)使用權(quán)。

3月31日

限購(gòu)升級(jí)：非本省戶籍居民家庭商貸首付不低于70%

海南省住建廳向外發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，要求全省加強(qiáng)嚴(yán)格購(gòu)房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房。非本省戶籍居民家庭在實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域購(gòu)買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。通知印發(fā)后購(gòu)買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

4月10日

維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益

海南省住房公積金管理局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的實(shí)施意見》，要求受委托銀行、住房公積金管理機(jī)構(gòu)壓縮貸款辦理時(shí)限、公開業(yè)務(wù)辦理流程。并將定期公開已備案樓盤信息，維護(hù)海南住房公積金繳存職工的購(gòu)房貸款權(quán)益。

4月20日

海南公積金貸款首付比例提高至30%

海南省公積金管理局發(fā)布通知，自4月23日起，職工家庭購(gòu)買首套新建住房的，住房公積金貸款*低首付款比例由20%提升至30%，以配合實(shí)施海南省房地產(chǎn)調(diào)控政策，達(dá)到抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的目的。

4月22日

海南出臺(tái)史上*嚴(yán)限購(gòu)政策

實(shí)施全域限購(gòu)，海口、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非海南戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)稅或社保證明;

上述區(qū)域之外，非海南戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)稅或社保證明。

非本省戶籍居民家庭在海南購(gòu)買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%;無論本省戶籍居民家庭還是非本省戶籍居民家庭，以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織購(gòu)買的住房，都要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

5月13日

人才落戶就可在海南買房

海南啟動(dòng)了“百萬(wàn)人才進(jìn)海南計(jì)劃”，各類引進(jìn)人才自海南落戶之日起，購(gòu)買商品住宅，享受本地居民同等待遇，不受限購(gòu)政策限制。

5月17日

租房提取住房公積金業(yè)務(wù)需連續(xù)足額繳存滿3月

海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確租房提取業(yè)務(wù)的通知》明確，租房提取住房公積金需連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月。

6月3日

海南宣布設(shè)立海口江東新區(qū)，暫停和凍結(jié)區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目

海南省決定設(shè)立海口江東新區(qū)，暫停和凍結(jié)了區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目，集中開展大規(guī)模拆違行動(dòng)。

6月6日

商品住宅價(jià)格備案后半年內(nèi)不得調(diào)高

普通住宅、高檔公寓、低層住宅(別墅)和酒店式公寓，2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價(jià)格進(jìn)行備案，2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修價(jià)格進(jìn)行備案。6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格。

7月16日

經(jīng)適房轉(zhuǎn)移登記須補(bǔ)繳土地價(jià)款

對(duì)個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓中涉及劃撥土地使用權(quán)處置的，須補(bǔ)辦出讓手續(xù)并補(bǔ)繳土地價(jià)款。土地價(jià)款由購(gòu)房人依據(jù)土地分?jǐn)偨Y(jié)果，按照宗地所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)的40%補(bǔ)交。

7月31日（全國(guó)）

中央政治局會(huì)議明確“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”

與2017年政府工作報(bào)告“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲”表述不同，刪去“過快”二字，意味著未來調(diào)控大方向已定，下半年政策只能更緊。

8月13日

海南自貿(mào)區(qū)36個(gè)重要規(guī)劃控制區(qū)公布

海南省規(guī)劃委員會(huì)發(fā)布《海南省規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于公布海南省重要規(guī)劃控制區(qū)名錄的通知》嚴(yán)格控制新增規(guī)劃商品住宅用地，引導(dǎo)已出讓但未建設(shè)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型發(fā)展。

8月19日

海口公布六項(xiàng)舉措遏制房?jī)r(jià)上漲

強(qiáng)化政府調(diào)控職責(zé)、強(qiáng)化*嚴(yán)限購(gòu)政策執(zhí)行落地、強(qiáng)化“一房一價(jià)”備案管理、嚴(yán)管重罰、有效供給、加強(qiáng)宣傳等。

8月24日

三亞新規(guī)：當(dāng)月銷售當(dāng)月須網(wǎng)簽

開發(fā)商與購(gòu)房人確定購(gòu)房意向前，應(yīng)先到三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核定購(gòu)房人資格，符合條件后，才能簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，收取購(gòu)房款。明確要求從2018年9月1日起開始實(shí)行限時(shí)網(wǎng)簽，即當(dāng)月銷售當(dāng)月網(wǎng)簽。

8月25日

海口市約談部分開發(fā)商，海口限價(jià)不超過17300元/㎡。

8月26日

海口要求商品房核實(shí)成本，調(diào)整價(jià)格

海口市發(fā)改委、住建局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》，要求具備預(yù)售(現(xiàn)售)條件及有未售房源的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2018年9月28日前主動(dòng)核實(shí)成本，調(diào)整價(jià)格，到市發(fā)改委(市物價(jià)局)重新申請(qǐng)價(jià)格備案。

8月29日

三亞緊隨海口發(fā)布《進(jìn)一步做好商品房?jī)r(jià)格備案管理的通知》，要求重申備案價(jià)格、超過備案價(jià)不予網(wǎng)簽、6個(gè)月內(nèi)不得擅自調(diào)高價(jià)格等具體指示。

9月7日

海南省住建廳等8個(gè)部門，聯(lián)合發(fā)文對(duì)投機(jī)炒房、黑中介等行為進(jìn)行重點(diǎn)治理。從9月15日開始，進(jìn)行為期三個(gè)月的專項(xiàng)整治，監(jiān)察范圍廣、審查時(shí)間長(zhǎng)、整治強(qiáng)度高，堪稱市場(chǎng)*嚴(yán)治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象行動(dòng)方案。至此，海南完成對(duì)住建部等7部門房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的全面響應(yīng)。

10月11日

財(cái)政部印發(fā)《支持海南全面深化改革開放有關(guān)財(cái)稅政策的實(shí)施方案》等一系列重要文件，加大對(duì)海南省財(cái)政資金支持力度。2018年開始，中央財(cái)政連續(xù)五年專門安排綜合財(cái)力補(bǔ)助，支持海南基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型等支出，減少海南對(duì)房地產(chǎn)的依賴。

11月9日

敦促開發(fā)建設(shè) 杜絕囤地違建

海口召開專題協(xié)調(diào)會(huì)議，研究自然資源部約談?wù)墓ぷ饔嘘P(guān)閑置土地推進(jìn)事宜，對(duì)未動(dòng)工開發(fā)的42家企業(yè)進(jìn)行集體約談，敦促盡快開發(fā)建設(shè)，通過積極調(diào)控，杜絕囤地違建。

12月19日

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加大對(duì)違法違規(guī)銷售和虛假宣傳等行為查處力度的通知》嚴(yán)禁島外居民通過補(bǔ)繳社保或個(gè)稅騙購(gòu)住房，違反規(guī)定的進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。

12月21日（全國(guó)）

年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)明年房地產(chǎn)調(diào)控，堅(jiān)持“房住不炒，因城施策”，盡管一些地方存在政策松動(dòng)的跡象，但穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)短期不會(huì)變化。海南省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上明確破除“房地產(chǎn)依賴癥”，重點(diǎn)保證本地居民和引進(jìn)人才的住房剛需。