經(jīng)適房轉(zhuǎn)移登記須補繳土地價款按所在區(qū)域基準地價40%補交

記者從海南省國土資源廳獲悉，近日發(fā)出的《關(guān)于不動產(chǎn)登記工作有關(guān)問題處理意見的通知》中明確，已購公有住房和經(jīng)濟適用房的劃撥土地辦理土地面積分攤后，對個人房屋轉(zhuǎn)讓中涉及劃撥土地使用權(quán)處置的，須補辦出讓手續(xù)并補繳土地價款。土地價款由購房人依據(jù)土地分攤結(jié)果，按照宗地所在區(qū)域基準地價的40%補交。

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1、不動產(chǎn)登記中，土地面積如何分攤?

按單幢樓房占地面積分攤

《通知》明確，按單幢樓房占地面積進行分攤。計算方法為：單戶房屋的建筑面積×(整幢樓占地面積/整幢樓的總建筑面積)。對樓幢占用土地以外的公用部分土地面積，在辦理登記時，在不動產(chǎn)登記簿中注記“本宗地內(nèi)未作分攤的公用部分土地使用權(quán)屬全體業(yè)主共有”，建筑面積按照計容建筑面積計算。

2、如果購房人所在宗地為劃撥地的已購公有住房和經(jīng)濟適用房，在辦理轉(zhuǎn)移登記時土地價款如何計算?

須補辦出讓手續(xù)并補繳土地價款

《通知》明確，已購公有住房和經(jīng)濟適用房的劃撥土地按規(guī)定辦理土地面積分攤后，對個人房屋轉(zhuǎn)讓中涉及劃撥土地使用權(quán)處置的，須補辦出讓手續(xù)并補繳土地價款。土地價款由購房人依據(jù)土地分攤結(jié)果，按照宗地所在區(qū)域基準地價的40%補交。房屋產(chǎn)權(quán)經(jīng)多次轉(zhuǎn)移而相應(yīng)土地使用權(quán)未一并轉(zhuǎn)移登記的情形，土地價款由*后一手交易的購房人承擔。已購公有住房和經(jīng)濟適用房完善土地出讓手續(xù)后，土地性質(zhì)變更為出讓。

3、已購公有住房和經(jīng)濟適用房辦理土地分割出讓后，土地出讓年限如何計算?

土地出讓年期*高不超70年

《通知》明確，已購公有住房和經(jīng)濟適用房所在宗地為劃撥土地的，從同一建筑的第一套房屋上市交易補辦出讓手續(xù)之日起，計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權(quán)截止日。此后其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應(yīng)縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權(quán)保持相同的截止日。土地出讓年期可根據(jù)各地具體情況確定，但*高不超過70年。

4、原土地用途為商住、土地使用年限為70年的樓房，申請不動產(chǎn)登記時，土地用途和使用年限，商業(yè)及住宅所占土地比例和土地分攤?cè)绾未_定?

土地使用年限為剩余使用年限

《通知》明確，土地用途和使用年限的確定問題，按二級類填寫土地的用途。與二級類不對應(yīng)的，按照《土地利用現(xiàn)狀分類》二級類重新確定歸屬地類，按照新歸屬地類辦理登記。商業(yè)用房對應(yīng)的土地用途為商服用地中對應(yīng)的二級類。土地使用年限為剩余使用年限，但*高不超過40年。住宅用房對應(yīng)的土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限為剩余使用年限。

5、商業(yè)及住宅所占土地比例和土地如何分攤?

 如合同有約定可按合同劃分

《通知》明確，若土地出讓合同有約定商業(yè)和住宅所占土地比例的，在辦理不動產(chǎn)登記時，可按照土地出讓合同劃分商業(yè)和住宅占地面積和比例。若土地出讓合同沒有約定商業(yè)和住宅所占土地比例的，根據(jù)規(guī)劃驗收文件確定商業(yè)和住宅所占土地比例(即批準商業(yè)和住宅建筑面積分別占整個項目總建筑面積的比例)。

 6、建筑物超出批準宗地界址線、改變土地用途，但未辦理土地改變用途手續(xù)及超容積率批準建設(shè)，未辦理增容手續(xù)等，購房人已取得房屋所有權(quán)證，如何申請辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)?

已頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效

《通知》明確，按照原有依法頒發(fā)各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效的原則，各市縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)可為已取得房屋所有權(quán)證的購房人辦理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。房屋、土地用途不一致的，按照歷史狀況如實記載。對于超出宗地界線建設(shè)、改變土地用途、超容建設(shè)等歷史遺留問題，由市縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出處理意見報政府批準后，由相關(guān)部門依法處理。

海口不動產(chǎn)首次登記需要哪些材料?

●申請書(海口市不動產(chǎn)首次登記申請書)

●國有建設(shè)用地使用權(quán)證(原件)

●建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正，副本原件)

●建設(shè)工程規(guī)劃核實意見書(原件)和權(quán)籍調(diào)查結(jié)果，土地使用權(quán)坐落及現(xiàn)狀、界址坐標圖、宗地圖(原件)

●建筑工程施工許可證(原件)

●海南省建設(shè)工程竣工備案證明或房屋安全鑒定報告書(原件)

●申請人身份證明材料：A營業(yè)執(zhí)照(原件核對收復(fù)印件加蓋單位公章)B法人代表證明書(原件)C法定代表人居民身份證(復(fù)印件加蓋單位公章)D法定代表人委托書(原件)E委托人居民身份證(原件核對收復(fù)印件加蓋單位公章)

●房屋竣工測繪報告經(jīng)海口市住建局采信確認成果意見書(光盤刻錄測繪機構(gòu)出具的CAD格式的房屋大小圖電子數(shù)據(jù)及紙質(zhì)件)

●海口市人民防空辦公室人防專業(yè)評審意見書(原件)(沒有人防的是否有繳交異地建設(shè)費)

●海口市各公安分局門樓牌編制管理辦公室出具的確定證明書(原件)

●建筑物區(qū)分所有的，確認建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料

提醒

海口市國土資源局建議市民、網(wǎng)友可聯(lián)系開發(fā)建設(shè)單位準備以上材料,前往國貿(mào)二橫路國土大廈一樓窗口申請辦理不動產(chǎn)登記。待開發(fā)建設(shè)單位完善相關(guān)不動產(chǎn)的首次登記及分戶登記后，可依申請將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至購房人名下。想要了解相關(guān)情況可撥打該局不動產(chǎn)登記中心電話65722506。若開發(fā)建設(shè)單位不按購房合同約定為市民辦證造成違約的，市民可以通過司法程序予以解決。

名詞解釋

公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。

（來源：南國都市報）