目前，樓市重點城市一季度行情數據已經出爐。從土地市場來看，一季度整體供應、成交量價雙漲。從商品房市場來看，市場需求和庫存則同時下降。不過，單純從3月份數據來看，樓市回暖明顯。專家預計，未來市場成交量仍將保持低位。

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根據中國指數研究院統(tǒng)計數據，2018年1-3月，全國300個城市共推出土地6387宗，同比上漲20%；推出土地面積28190萬平方米，同比上漲38%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1975宗，同比增加19%；推出土地面積10084萬平方米，同比增加33%。

從成交情況來看，2018年1-3月，全國300個城市共成交土地5632宗，同比增加19%；成交面積24140萬平方米，同比增加32%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1664宗，同比增加9%；成交面積8415萬平方米，同比增加21%。2018年1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為7683億元，同比增加34%。

同期，全國300個城市成交樓面均價為4002元/平方米，同比上漲3%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為9131/平方米，同比上漲11%。

從商品房市場需求來看，隨著一季度樓市收緊政策繼續(xù)強化，各線城市同比均降。根據CREI S中指數據顯示，2018年一季度中指監(jiān)測的25個主要城市，15個城市成交面積同比下降，其中南寧下降幅度達60.48%，北京同比降幅也超50%；同比上升的城市中，泉州（樓盤）升幅為86%，深圳（樓盤）次之，同比上升67%。

單純從3月數據來看，各線城市成交環(huán)比升同比降，一線城市環(huán)比增幅顯著。CREIS中指數據顯示，2018年3月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升49.57%，進入3月，樓市回暖明顯。

環(huán)比來看，23個城市上升，東莞升幅*明顯，為248.54%，上海、深圳、泉州次之，升幅均超140%；環(huán)比下降的城市中，揚州降幅明顯。同比來看，18個城市下降，南寧下降幅度明顯，杭州次之。

分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比上升124.96%，其中深圳升幅較大，超160%；一線城市同比下降41.26%，北京、廣州降幅均近六成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升45.51%，同比下降6.86%。三線代表城市成交面積較上月上升33.23%，同比下降16.31%。

從房地產調控來看，地方嚴調控升級，部分城市調控措施進一步細化。特別值得一提的是全國兩會定調樓市調控，突出2018年仍以“穩(wěn)”為主，兩會確定宏觀調控目標，保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性。2018年房地產調控定位基調明確，一方面是調控政策不放松，繼續(xù)進行差別化調控；另一方面是同步建設長效機制。

專家認為，“房住不炒”成為2018年房地產市場主基調，兩會以后，各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實行分類調控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，隨著“因城施策”房地產市場調控政策不斷細化，調控逐漸深入到各地區(qū)、縣層面，預計未來市場成交量仍將保持低位。

（來源：中國經濟時報）