滟滟隨波千萬里，海棠一色無纖塵。

海棠灣，不僅風(fēng)光旖旎，而且擁有吃、喝、娛、購、玩等眾多高端生活配套，是三亞樓市的熱門板塊?？捶繂峋W(wǎng)新動(dòng)態(tài)顯示，保利海棠灣二期近日正式對(duì)外推售，這對(duì)于想在海棠灣置業(yè)的人士來說，無疑是個(gè)好消息。

那么，保利海棠灣怎么樣？項(xiàng)目有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？下面為您全面解析。

保利海棠灣實(shí)景圖▼

一、位置、交通

保利海棠灣位于三亞海棠區(qū)C6片區(qū)（江林路與林旺大道交匯處），距海邊大約2.5公里，離海棠灣國際免稅城約11公里，與著名旅游勝地——蜈支洲島咫尺相望，不僅周邊旅游資源豐富，而且路網(wǎng)通達(dá)、交通便利。項(xiàng)目距離海南東環(huán)高速海棠灣出口僅4公里左右，距離亞龍灣動(dòng)車站約13公里，距離三亞市區(qū)大約28公里，距離三亞鳳凰國際機(jī)場大約35公里。

保利海棠灣位置圖▼

海棠灣整體被劃分為南、中、北三區(qū)，承載著文旅、休閑、度假三大需求。位置板塊來看，保利海棠灣所在南區(qū)為多元化旅游區(qū)，規(guī)劃定位為公共服務(wù)、休閑及醫(yī)療中心，*典型的便是解放軍301醫(yī)院海南分院，距項(xiàng)目僅2公里左右，由此可見，地段優(yōu)勢非常突出。

保利海棠灣區(qū)位圖▼

二、項(xiàng)目規(guī)劃

保利海棠灣總占地面積約400畝，總建筑面積約50萬平米，分四期開發(fā)。其中，一期占地面積101718平方米，建筑面積49879.74平方米，由12棟多層洋房、163棟聯(lián)排別墅、1座會(huì)所、1棟垃圾房及地下室組成；二期用地面積71280.06平方米（約106.92畝），建筑面積29167.28平方米，容積率1.2，建筑密度24%，綠化率40%，由7棟洋房、152棟聯(lián)排別墅、1棟會(huì)所及地下車庫組成；三期、四期待建。

保利海棠灣實(shí)景航拍▼

保利海棠灣集會(huì)展、商業(yè)、住宅、休閑養(yǎng)生于一體，規(guī)劃定位大型復(fù)合旅游地產(chǎn)。項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代東南亞風(fēng)格，既充分考慮到海南熱帶陽光強(qiáng)烈雨水充沛的氣候因素，在滿足使用要求的同時(shí)，將東南亞建筑中輕松舒適的度假元素植入建筑中。設(shè)計(jì)手法上采用簡約、低調(diào)的安排使得整體風(fēng)格呈現(xiàn)出建筑與環(huán)境完美融合。

保利海棠灣實(shí)景圖▼

三、項(xiàng)目產(chǎn)品

保利海棠灣一期已售罄，二期當(dāng)前在售，產(chǎn)品涵蓋洋房和別墅，其中，洋房總高6層，建筑面積約69-78㎡，價(jià)格區(qū)間342-480萬/套；別墅建筑面積69.6-96.8㎡，價(jià)格區(qū)間約750-1000萬/套左右，可按揭或*長6個(gè)月分期，產(chǎn)權(quán)年限40年，預(yù)計(jì)2019年年底硬裝交付。

保利海棠灣二期效果圖▼

保利海棠灣二期實(shí)景航拍▼

二期洋房戶型解讀：

①C戶型，首層，建筑面積約78㎡（兩室兩廳兩衛(wèi)），可拓展面積約24.6㎡，庭院使用面積約69.8㎡。戶型方正，客廳、客臥面向庭院，景觀視野較好，主臥通向私家泳池，獨(dú)立廚衛(wèi)，空間布局合理。

戶型圖▼

②D戶型，2-5層，建筑面積約73㎡（兩室兩廳兩衛(wèi)），可拓展面積約8.4㎡，露臺(tái)使用面積約2.3-4.4㎡。方正戶型，客廳連接露臺(tái)，采光通透，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，動(dòng)靜合宜，干濕分離。

戶型圖▼

③E戶型，頂層，建筑面積約69㎡（兩室兩廳兩衛(wèi)），可拓展面積約8.4㎡，屋頂花園使用面積約60㎡。方正戶型，客廳、餐廳、廚房一體化設(shè)計(jì)，主臥獨(dú)立衛(wèi)生間，超大露臺(tái)擁較好觀景視野。

戶型圖▼

二期別墅戶型解讀：

①A戶型，上下兩層，建筑面積約69.6㎡（三室兩廳三衛(wèi)），靈動(dòng)開間使用面積約41.6㎡，庭院使用面積約96.8㎡，帶私家泳池。戶型方正，首層客廳、餐廳一體化設(shè)計(jì)，兩個(gè)臥室，二層主臥擁私立開間，私密性較強(qiáng)。

戶型圖▼

②B戶型，上下兩層，建筑面積約90.7㎡（四室兩廳三衛(wèi)），靈動(dòng)開間使用面積約36.6㎡，庭院使用面積約122.6㎡，帶私家泳池。首層三房設(shè)計(jì)，餐廚一體，二層獨(dú)立主臥，享私密空間，整體布局合理，干濕分離，功能區(qū)分明確。

戶型圖▼

樣板間賞析：

四、項(xiàng)目配套

“上有天堂，下有蘇杭，若論配套，還看海棠”看房嗎網(wǎng)沈總?cè)绱诵稳莺Ｌ臑车纳菖洹１＠Ｌ臑吵酥苓呌?2萬㎡三亞國際免稅城、水稻國家公園、解放軍301醫(yī)院海南分院、海棠灣萬達(dá)文化中心、藝海棠藝術(shù)綜合體以及神泉、海中海2大高爾夫球場和亞特蘭蒂斯水上樂園、夢幻不夜城等高端配套，另外，項(xiàng)目自身規(guī)建有會(huì)所、兒童樂園等設(shè)施，完全可滿足旅居度假及長期居住所需。

保利海棠灣項(xiàng)目配套示意圖▼

五、項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)分析

通過實(shí)地測評(píng)，保利海棠灣項(xiàng)目優(yōu)勢明顯，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：①項(xiàng)目地處“國家海岸”海棠灣核心，區(qū)位優(yōu)勢明顯，未來空間值得期待；②無論別墅還是洋房具有“小戶型、大空間、大贈(zèng)送”的特點(diǎn)，性價(jià)比較高；③可按揭貸款或*長6個(gè)月分期，付款壓力較輕。

保利海棠灣缺點(diǎn)主要是兩個(gè)方面：①產(chǎn)權(quán)年限40年，與純住宅相比，略有差別；②項(xiàng)目在建，不能即買即住。

保利海棠灣營銷中心▼

保利海棠灣銷售熱線：4001330898

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