3月19日，陵水房產(chǎn)管理局發(fā)出《購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示》，提醒廣大購(gòu)房戶在簽訂任何購(gòu)房預(yù)定書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同等前，務(wù)必查看房地產(chǎn)項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證，核對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的項(xiàng)目名稱、具體坐落、樓棟號(hào)和預(yù)售期限等內(nèi)容。

尊敬的購(gòu)房者：

近年前來(lái)我省度假并選擇購(gòu)房的客戶不斷增多，為保護(hù)廣大購(gòu)房戶的合法權(quán)益，避免不必要的糾紛和損失，我局特提醒廣大購(gòu)房戶在簽訂任何購(gòu)房預(yù)定書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同等前，務(wù)必查看房地產(chǎn)項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證，核對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的項(xiàng)目名稱、具體坐落、樓棟號(hào)和預(yù)售期限等內(nèi)容。對(duì)未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，請(qǐng)購(gòu)房戶不要與開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理機(jī)構(gòu)簽訂任何認(rèn)籌書(shū)、預(yù)定書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同等，不要給付任何款項(xiàng)。

在我縣境內(nèi)，海南國(guó)茂實(shí)業(yè)投資有限公司開(kāi)發(fā)的國(guó)茂清水灣項(xiàng)目、陵水宇全嘉年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的陵水宇全嘉年英州商業(yè)示范街項(xiàng)目、海南吉森鴻潤(rùn)投資發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的麒麟?yún)R項(xiàng)目（產(chǎn)權(quán)式酒店）、陵水云海投資有限公司開(kāi)發(fā)的桃萬(wàn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)潤(rùn)達(dá)家園項(xiàng)目、海南香水灣大酒店有限公司開(kāi)發(fā)的新華聯(lián)香水灣項(xiàng)目尚未取得商品房預(yù)售許可證；海南博嶺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的香水國(guó)色項(xiàng)目部分樓棟尚未取得商品房預(yù)售許可證；為規(guī)范商品房銷售行為，我局已多次組織對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行提醒談話；敬請(qǐng)廣大購(gòu)房者注意購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房時(shí)務(wù)必查看所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否取得預(yù)售許可等信息。

在農(nóng)村宅基地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，購(gòu)房者的購(gòu)房合同在法律看，屬于無(wú)效合同，不在政府機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，無(wú)法有效維護(hù)權(quán)利。

農(nóng)村宅基地按照法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣(mài)。建設(shè)、銷售、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屬政府嚴(yán)厲打擊的行為，敬請(qǐng)廣大購(gòu)房戶注意相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

陵水黎族自治縣房產(chǎn)管理局

2018年3月19日